Расположение Участка
В 2022 году наша компания работала над проектом по развитию территории, где планировалось открытие объекта коммерческой недвижимости с торговыми площадями. Участок расположен в подмосковном городе Реутов, в его южной части на ул. Академика Челомея, 10. Он находится в глубине квартала в составе жилой застройки. Рядом с Участком есть общежитие, автошкола с площадкой для вождения, «Реутов базар» с торговыми павильонами, ТЦ «Алладин», колледж «Энергия», Реутовский городской суд и отдел городского архива в составе управления делами администрации города Реутов.
На момент исследования на Участке расположено два здания: двухэтажный универсам «Пятерочка», а также трехэтажное здание пристройки, где сдаются в аренду помещения под услуги и магазины. Вокруг зданий расположена парковка на 129 машиномест.
В задачи нашей команды входили:
- Анализ месторасположения и зон охвата Участка;
- Анализ транспортных и пешеходных потоков;
- Краткий обзор конкурентной ситуации на локальном рынке
По всем пунктам были сделаны экспертные заключения и предоставлены подробные выводы.
Разработка генерального плана территории
После проведения анализа месторасположения и окружения земельного участка был разработан генеральный план, который включал распределение коммерческих площадей с организацией подходов и подъездов, входов, зон загрузки товара.
Концепция Участка
К разработке концепции Участка наша команда приступила после получения всех аналитических данных и результатов проведенного анализа. Для того, чтобы выбрать оптимальную концепцию развития Участка, надо использовать сильные стороны окружения. Эксперты предложили ликвидировать паркинг, сделать благоустройство и увеличить коммерческие площади на Участке. Это позволит создать ядро микрорайонного значения, которое будет нормально работать в расчете на ближайшее окружение.
Свободная площадь Участка позволяет разместить некапитальное здание площадью 600-700 кв.м и до 800 кв.м – благоустроенная зона перед двумя зданиями. На ней тоже можно ставить торговые павильоны, кроме того будут действовать 2 «магнита» – продукты («Пятерочка») и услуги для детей, поскольку это одна из основных потребностей в «спальном» районе с высокой плотностью населения. Коммерческие услуги для детей будут выступать «магнитом», на который пойдут посетители.
Визуализация территории с торговыми площадями
Дизайнеры нашей компании разработали визуализацию территории для того, чтобы наглядно показать, как может выглядеть Участок с новыми зданиями. Красивые фасады с прогулочными зонами могут стать украшением микрорайона и главным центром притяжения для жителей ближайших многоэтажных домов.
![Проект развития территории с действующим универсамом в Реутове](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/x20220909_143709-360x270.jpg.pagespeed.ic.A_fJ7SJjBf.jpg)
![Визуализация территории с коммерческими площадями, Реутов](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/Reutov-4-360x203.jpg)
![Благоустройство территории с действующим супермаркетом «Пятерочка» в Реутове](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/Reutov-6-360x203.jpg)
![Разработка генерального плана Участка под открытие торговых площадей](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/Reutov-16-360x203.jpg)
![Концепция Участка с учетом существующих зданий на территории от Kanayan Retail](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/Reutov-19-360x203.jpg)
![Главными «магнитами» для привлечения покупателей в жилом микрорайоне являются продуктовый супермаркет и услуги для детей](http://www.kanayan.biz/wp-content/uploads/2023/04/Reutov-28-360x203.jpg)