Ближайшие пригороды Москвы активно развиваются и застраиваются. Каждый год мы можем наблюдать, как строятся и заселяются новые жилые комплексы, коттеджные поселки, проекты малоэтажного жилищного строительства. В Московскую область переселяются на постоянное место жительства из других регионов, а многие москвичи имеют второе жилье в пригороде. Уютный дом на природе, коттедж, таунхаус, вилла, особняк – подмосковное жилье часто становится основным. Хорошее транспортное сообщение с Москвой, развитая инфраструктура и, конечно, сочетание всех этих благ с природой привлекают в пригороды Москвы множество семей. Соответственно, увеличивается численность потребителей товаров и услуг, причем весьма платежеспособных потребителей. Для них нужны новые торговые объекты.

Новые рынки в ближайшем Подмосковье – это часть проекта общего развития торговой инфраструктуры, ведь рынки сегодня имеют хороший потенциал. Это актуальный формат торговли, который объединяет в себе то, что нужно покупателям: глубокий ассортимент, уникальные свежие продукты и деликатесы, которых не найдешь в обычных супермаркетах. Еще и общение, атмосфера, ароматы и приятные визуальные впечатления – все хорошее, что было на старых рынках и за что их любили, мы применяем в своих проектах. Но только в современном оформлении и в рамках современных же технологий для рыночной торговли.

Для того, чтобы открыть рынок, недостаточно только идеи и финансов. И копировать с какого-то проекта или места мы тоже не советуем – новый торговый объект будет успешным, только если он точно «вписан» в особенности конкретной локации, учитывает все особенности арендаторов, спроса и конкурентов. Поэтому для реализации проекта открытия рынка необходимо привлекать опытных специалистов.

Как мы работаем над проектами открытия рынков? Проиллюстрируем на примере проекта, который мы сделали в 2024 году для открытия нового рынка. Наша компания Канаян разработала концепцию нового фермерского рынка, планировку рынка и дизайн-проект фасада. Пока не можем точно назвать вам точное место, где будет строиться этот рынок. Как только заказчик сам разместит презентацию проекта, мы тоже это сделаем.

Проект нового фермерского рынка включает в себя комплекс мероприятий, начиная от маркетинговых исследований и концепции и заканчивая собственно проектом, то есть архитектурным, технологическим проектированием и дизайн-проектом.

Цели и задачи такого проекта:

• Для инвестора – создание прибыльного объекта коммерческой недвижимости
• Для арендаторов – создание пространства для продажи свежих и качественных продуктов, в том числе от местных производителей, фермерских хозяйств
• Для покупателей – создание удобного места покупок и сообщества вокруг фермерского рынка.

На первой стадии работы мы провели комплексный анализ рынка:

• Изучение конкурентов различных форматов, ведь конкурентами для рынков являются не только другие рынки, но и продуктовый ритейл, гастро-проекты, доставка еды, специализированные магазины;
• Расчет емкости рынка, необходимого потенциала для продаж;
• Определение ресурсной зоны нового рынка и методов привлечения покупателей на рынок;
• Изучение предпочтений потребителей: типы продуктов, интерес к органическим и местным товарам, к продукции кулинарии и полезного питания.

Для проектов рынков в пригороде очень важен такой аспект, как оценка с точки зрения транспортной доступности. Значительная часть покупателей пользуется автомобилем, и этим пригородные рынки отличаются от городских. Соответственно, должна быть удобная парковка, а также вся логистика рынка должна быть выстроена с учетом покупателя «на колесах».

После проведения анализа наши специалисты определили параметры проекта и основные технико-экономические показатели. Это будет крытый рынок, общая площадь проектируемого здания составляет более 6000 кв.м. В нем расположатся сетевые ритейлеры и частные предприниматели, торговые точки производителей и фермерских хозяйств. Была разработана структура рынка: количество торговых мест, распределение по категориям (фрукты, овощи, мясо, молочные продукты, гастрономия, сопутствующие товары).

Проект планировки — это документ, который разрабатывается для организации пространства и функционального использования земельного участка. Он охватывает различные аспекты, такие как размещение здания нового рынка, технических строений и инженерных систем, транспортных путей и зеленых насаждений.

Основные этапы разработки проекта планировки территории:

• Оценка текущего состояния территории.
• Анализ градостроительных норм и требований.
• Анализ перспектив застройки в окружении.

В данном случае мы сделали планировку территории уже с учетом новой жилой застройки и проложили пути к рынку, чтобы привлечь все потоки.

• Разработка концепции планировки: параметры капитального здания рынка, торговых павильонов, парковки, загрузочных зон. Правильное расположение всех элементов на земельном участке, с учетом хорошего обзора фасада, удобства движения с покупательскими тележками, близости от парковки к входам на рынок.
• Разработка генерального плана
• Учет инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение и т.д.).
• Проектирование зеленых зон и ландшафта.
• Моделирование и визуализация: создание 3D-модели и визуализаций будущего рынка с прилегающей территорией, для более наглядного представления проекта.

В дополнение к торговым площадям внутри здания в проекте рынка предусмотрена площадка для уличной торговли: сезонная ярмарка, площадка для торговли с машин, павильоны из легких конструкций. Концепция нового рынка также предусматривает организацию детской площадки, прогулочных зон, где посетители могут отдыхать, общаться и с интересом проводить время.

Наши специалисты выполнили планировку нового рынка таким образом, чтобы была грамотная организация торгового пространства и одновременно – праздник для покупателей. На рынок предусмотрены два входа. Они соединяются красивыми галереями, внутри планировка фермерского рынка выполнена по кольцевой схеме. Около каждого из входов есть своя входная зона – первое впечатление о рынке. В одном крыле это зрелищный отдел свежих продуктов, в другом – гастрономические изделия и деликатесы.

В чем заключаются «фишки» планировки рынка? Это искусство провести покупателя по всему торговому пространству, затормозить и акцентировать внимание в нужных местах. Таким образом совершается комплексная покупка, больше импульсных покупок. Для арендаторов и собственника это означает больше прибыли. Именно поэтому арендаторы стремятся попасть в качественные торговые объекты, с продуманной планировкой и мерчандайзингом. Такие проекты мы и создаем.