Проект фермерского рынка в Ногинске

Рынок «Октябрьский» располагается на улице Советской Конституции, 2/27. Раннее на здесь работал большой открытый универсальный колхозный рынок «Октябрьский». С 1 января 2013 года в силу вступил закон РФ №271 о запрете ведения торговли на розничных рынках вне капитальных зданий и строений. Учитывая аспекты законодательства, администрация «Октябрьского рынка» Ногинска возвела на своей территории капитальное небольшое строение, и частично туда перевели предпринимателей с рынка. На освобожденной на улице площади сделали парковку. В итоге универсальный рынок из крупного превратился в маленький, с узким ассортиментом и маленьким выбором, ничего интересного уже было не купить. Рынок стал плохо посещаться и в итоге совсем закрылся. В настоящий момент принято решение произвести комплексную реконструкцию объекта.  Для разработки проекта были приглашены ведущие эксперты в области проектирования торговых объектов, Кира и Рубен Канаян.

Специалисты на месте провели предварительную оценку участка, анализ транспортных и пешеходных потоков, а также ближайшее окружение. В ходе кабинетных исследований был проведен анализ конкурентной ситуации по разным типам объектов торговой недвижимости. Мы определили ключевые преимущества действующего объекта, недостатки на фоне основных конкурентов. После сбора и обработки данных, наш маркетинговый отдел приступил к разработке концепции для проекта.

Проект обновленного рынка предусматривает открытие торгового комплекса на двух земельных участках. Рынок будет включать:

• реконструированное существующее здание,
• новые торговые здания, наземную парковку,
• площадку для сезонной торговли и ярмарок,
• зону благоустройства с озеленением вдоль улицы Советской конституции.

После реконструкции «Октябрьский рынок» не будет рынком, а будет иметь статус торгового комплекса. Мы предложили сохранить бренд, поскольку это исторические название, известное горожанам уже много лет.

Существующее здание будет реконструировано. В нем мы предлагаем разместить кафе-кулинарию с производством и продажей полуфабрикатов, готовых продуктов, всесезонной и летней зоной посадки. В южном крыле здания площадь можно сдать в аренду целиком и разместить там алкомаркет или винотеку. На втором этаже существующего здания разместится администрация торгового комплекса и предприятия услуг. В новых торговых павильонах будут располагаться продукты питания и фирменные магазины производителей.

Нашей командой архитекторов были предложены два варианта планировки торгового комплекса, которые отличаются по типу новых зданий:

• Вариант 1 – крупный торговый павильон, в котором все торговые арендаторы располагаются внутри в едином пространстве;
• Вариант 2 – торговый квартал в эко-стиле («фермерское подворье»), где арендаторы располагаются в отдельных торговых павильонах (некапитальных) со своими входами с улицы. Все торговое пространство связано зоной благоустройства, пешеходными дорожками.

В двух вариантах применяются аналогичные принципы зонирования территории торгового комплекса.

• Торгово-пешеходная зона – на первой линии улицы Советской конституции, в западной части участка. Она включает существующее здание (после реконструкции), новые торговые здания, летнюю зону посадки фаст-фуда и благоустройство (озеленение, лавочки, уличные фонари малые архитектурные формы).
• Парковка для посетителей
• Хозяйственная зона располагается за торговыми корпусами. От парковки и торговой зоны она отделяется полосой озеленения. Для арендаторов и персонала торгового комплекса предусмотрены свои служебные входы со стороны заднего фасада, а также двери для загрузки кулинарии и точек общепита.