Новый проект торгового центра окружного значения в столице Грузии. В районе Диди Дигоми уже много успешно работает один из крупнейших гипермаркетов в Тбилиси «Goodwill». Это центр торговой активности в северном секторе Тбилиси. В здании гипермаркета также работают ресторан KFC, банк, магазины товаров для дома, мебели, пиццерия. Ежедневно гипермаркет посещают более 7000 тысяч человек. Для этого гипермаркета наша компания «Kanayan Retail&Development Consulting» в свое время разработала планировку и дизайн-проект, участвовала в оптимизации работы гипермаркета и его модернизации.

Время идет, район очень активно развивается, поэтому требуется больше торговых площадей. Сейчас разрабатывается проект расширения этого здания, результатом которого станет торговый центр окружного значения «Digomi Mall». Кроме гипермаркета в нем появятся магазины известных брендов, развлекательная зона, новые кафе и рестораны. Земельный участок занимает ключевое место в районе Диди Дигоми. Он находится на перекрестке двух главных транспортных артерий района, в окружении многоэтажной жилой застройки, имеет отличный обзор фасада.

Характеристики проекта торгового центра “Дигоми Молл”: GBA – 44 646 кв.м, GLA – 33 270 кв.м

Для реализации этого проекта собственники земельного участка пригласили нашу компанию «Kanayan Retail&Development Consulting» провести анализ и разработать концепцию обновленного торгового центра.

Девелопером проекта торгового центра является «Construction Investments» — одна из ведущих девелоперских и строительных компаний в Грузии. Компания работает с 2015 года, в ее портфеле девелоперские проекты в Тбилиси и Батуми. Это коммерческая недвижимость, жилая недвижимость, а также гостиница и больница. Строительство осуществляется из экологически чистых, энергоэффективных, строительных материалов по европейским стандартам.

С учетом ценности земельного участка была поставлена задача разместить максимальный объем коммерческой недвижимости и включить в состав проекта торгового центра наиболее доходные функции.

Наша команда во главе с Кирой и Рубеном Канаян провела анализ и исследования на месте в городе Тбилиси. Наша работа включала:

• Анализ расположения и окружения земельного участка
• Анализ транспортной и пешеходной доступности
• Расчет ресурсных зон торгового центра, численности населения в них, состава покупателей
• Best use анализ земельного участка для определения оптимальных функций в проекте
• Градостроительный анализ
• Анализ возможностей и ограничений для застройки коммерческой недвижимости
• Исследование рынка по нескольким секторам коммерческой недвижимости: торговые центры, ритейл, общественное питание, развлечения, офисная недвижимость
• Анализ конкурентов и проектов, которые могут быть реализованы в перспективе и составить конкуренцию нашему объекту
• Анализ перспективного развития района.

Последние два пункта особенно важны в новых районах. В таких районах активно ведется жилищное строительство, но также появляются новые объекты коммерческой недвижимости, а также есть достаточно свободных участков под застройку. Глубокий анализ позволяет минимизировать риски проекта и предложить именно то, что наиболее востребовано и выгодно для инвестора. Мы предлагаем такие решения, которые оптимальны с точки зрения финансовой эффективности проекта, приносят инвесторам долгосрочную прибыль и позволяют поддерживать высокий уровень арендных ставок и доходности торгового центра.

Проект торгово-развлекательного центра располагается в северной части города, в микрорайоне Диди Дигоми, который считается спальным. Микрорайон Диди Дигоми входит в состав административного района Сабуртало. Среди преимуществ микрорайона Диди Дигоми жители отмечают спокойную атмосферу и хорошую экологию. А среди недостатков – нехватку торговой инфраструктуры и мест досуга. Нехватку качественных арендных площадей отмечают и потенциальные арендаторы, которые хотели бы развиваться и открывать новые точки в Тбилиси.

Новый проект торгового центра «Дигоми молл» призван заполнить эту нишу. Это новое видение торгового пространства с продуманными интерьерами, удобными зонами отдыха и комфортной атмосферой. Покупатели смогут найти там широкий ассортимент товаров и провести время всей семьей. В торговом центре планируется: обновленный и расширенный гипермаркет с собственным производством и кафе, модные бренды, кафе и рестораны, зона развлечений для всей семьи, а также магазины бытовой техники, товаров для дома и ремонта, для спорта и отдыха.

В проекте планировки наши специалисты предусмотрели удобные условия для всех и современные технологические решения. Для покупателей на автомобилях – большая парковка, для арендаторов – загрузка и товародвижение в соответствии со всеми требованиями.

А для пешеходов – комфортные подходы, велодорожки, зоны отдыха. Напротив главного входа в торговый центр располагается небольшой парк района Дигоми. Из этого мы парка мы запроектировали пешеходные дорожки к торговому центру. Вдоль главного фасада предусмотрены летние веранды кафе и ресторанов и витрины с видами на городской пейзаж. Рядом с другим входом расположена остановка наземного транспорта. От нее трафик идет прямо в торговый центр. В проекте торгового центра сделано несколько входов с разных сторон, чтобы центр был удобно доступен и перехватывал потоки со всех направлений.

Специалисты нашей компании «Kanayan Retail&Development Consulting» разработали технологическую планировку и зонирование торгового центра с учетом его концепции и состава арендаторов. Все арендные места размещены по тематическим зонам, и потоки от входов направляются к красивым атриумам и к якорным арендаторам.

Команда разработчиков концепции и архитектурного проекта торгового центра «Дигоми Молл»:

Архитекторы: Кира Канаян, Екатерина Котлубаева, 3Д-визуализатор Анна Макарова.

Руководитель проекта: Рубен Канаян.