Кейс успешной модернизации крупного вещевого рынка и превращения его в современный торговый комплекс. Торговый комплекс «Столичный» – крупный многофункциональный торгово-ярмарочный комплекс Якутска, современный промтоварный рынок. Наша компания «Kanayan Retail&Development Consulting» приняла участие в проекте 2-й очереди и модернизации существующих корпусов.

Торговый комплекс «Столичный» расположен в северной части Якутска, в Промышленном районе по адресу: ул. Дзержинского, д.72. Общая площадь более 20 000 кв.м. ТК «Столичный» — один из крупнейших в городе торговых комплексов столицы, он стал первым многофункциональным торгово-ярмарочным комплексом Якутска и является одним из самых посещаемых торговых объектов в городе. Торговый комплекс расположен на основной магистрали на въезде в город, с правой стороны по пути из центра, на перекрестке ул. Дзержинского с Окружной дорогой. Такая удобная локация делает объект центром притяжения не только для покупателей Якутска города, но и для всей Якутии. Другие преимущества ТК «Столичный»: широкий ассортимент и доступные цены. В торговом комплексе представлен универсальный ассортимент непродовольственных товаров: техника, одежда, обувь, спорттовары, хозяйственные товары, игрушки, детские товары, галантерея, косметика и др. Также работают многочисленные предприятия услуг, центр отдыха, кафе и буфет. Якорным арендатором является сеть «М.Видео». По формату торговый комплекс ближе к промтоварным рынкам, но сейчас вся торговля осуществляется в капитальных зданиях.

Когда собственники и управляющая компания рынка решили обновить торговый комплекс, он был практически вещевым рынком с типичными арендаторами рыночного типа. Комплекс состоял из трех основных корпусов, также на территории располагались торговые павильоны (теплые и холодные), склады и уличные торговые ряды. Лишь один из корпусов был современным, в нем работал якорный арендатор – сетевой ритейлер бытовой техники «М.Видео». В других корпусах присутствовала мелкая нарезка павильонов, заполненных в основном массе частными предпринимателями из Китая, Киргизии и Кореи, основными поставщиками товаров легкой промышленности по низким ценам. В торговом комплексе были хорошо представлены услуги различного профиля: парикмахерские, точки ремонта, несколько небольших национальных ресторанов и точек быстрого питания, например, с китайской кухней.

Площадка перед главным фасадом была занята уличной торговлей (открытые ряды) и парковкой. Ряды были сделаны из дерева с брезентовым навесом. Даже в суровых климатических условиях Якутии самоотверженные торговцы стояли на улице, несмотря на жестокий мороз, снег и ветер. Внутри зданий нарезка помещений представляла собой типичный вещевой рынок с морально устаревшими павильонами, выкладкой товара в проходах, длинными коридорами. Переходить из одного корпуса в другой нужно было через улицу, потоки покупателей смешивались с потоками машин. Конечно, все это было некомфортно для покупателей и арендаторов.

В 2012 году руководство торгового комплекса «Столичный» пригласило нашу компанию в Якутск для работы над проектом нового корпуса. Корпуса торгового комплекса располагались в форме буквы П, в центре которой и решено было построить новое современное здание. Ведущие специалисты нашей компании Кира Канаян и Рубен Канаян проанализировали особенности рынка Якутска, конкурентную среду и разработали проект планировки. Формат современного рынка, к которому относился ТК «Столичный», был успешным, комплекс хорошо посещался и приносил высокий арендный доход. Поэтому наши консультанты предложили кардинально не менять формат. Но, во-первых, постепенно преобразовывать комплекс рыночного типа в современный центр, во-вторых, дополнить его более современными качественными площадями. И в-третьих, объединить все существующие корпуса с помощью галерей, создать единое, комфортное для посетителей пространство. Также мы дали рекомендации по работе с арендаторами, чтобы павильоны и выкладка товаров соответствовала современным требованиям, а ассортимент и размещение арендаторов на рынке было упорядоченным, системным.

Следующим шагом стал проект реконструкции существующего корпуса с названием ТК «Илин-1». Концепцию и проект планировки наша компания выполнила в 2017 году, предварительно был проведен анализ ситуации и разработан план стратегию развития ТЦ «Илин-1». Проект включал перепланировку арендных площадей на всех этажах с учетом современных требований, но с сохранением существующего рыночного формата. Корпус ТЦ «Илин-1» мы запланировали связать с другими корпусами посредством крытого перехода, чтобы покупатели могли проходить в тепле и циркулировать между всеми корпусами торгового комплекса.

Вместо уличных рядов был построен новый корпус для торговли товарами легкой промышленности. Его фасад современный и симпатичный, он значительно улучшил общий вид торгового комплекса с главной магистрали. Арендная площадь увеличилась почти на 8 тыс.кв.м, соответственно, был расширен ассортимент товаров.

Территория рынка благоустроена, там теперь есть пешеходные зоны с тротуарной плиткой и пандусами. Около главного фасада появилась детская площадка.

Внутреннее пространство тоже преобразилось. Были модернизированы существующие корпуса: центральный и четвертый корпус. В них поменялся интерьер, появились уютные кафе, зоны отдыха. Арендаторы сейчас размещаются по тематическим зонам: одежда, обувь, товары для дома, детские товары и т.п.

Отметим, что руководитель ТК «Столичный» неоднократно посещал наши семинары в Москве, чтобы быть в курсе всех актуальных тенденций и применить их в своем объекте. Благодаря сильному руководству и правильно выбранной концепции торговый объект изменился в лучшую сторону.