Торговый центр «Жаннур» расположен в Астане на проспекте Абая, д.48. Общая площадь ТЦ составляет 16 000 кв.м, арендная – 12 000 кв.м. На 4 этажах торгового центра расположены магазины одежды, обуви, сумок и аксессуаров, ювелирных изделий, товаров для дома. К якорным арендаторам относятся  супермаркет «Small», магазин бытовой и цифровой техники «DNS» и детская игровая зона. На 4 этаже расположена зона фуд-корта на 400 посадочных мест. Пул арендаторов в ТЦ формируют местные предприниматели. На территории ТЦ «Жаннур» имеется собственная наземная парковка.

Собственником торгового центра был разработан проект реконструкции, который предусматривает увеличение площади здания за счет пристройки к каждому этажу, а также пристройку со стороны главного фасада, где разместятся коммерческие площади на 1-м этаже и паркинг на цокольном этаже. Пристройка будет объединена с существующим зданием ТЦ «Жаннур» в единое торговое пространство. Компания «Kanayan Retail & Development Consulting» была приглашена в проект для разработки концепции торгового центра, определения оптимального состава арендаторов и разработки планировочных решений и зонирования с учетом увеличения площади в ходе реконструкции.

На данном этапе нашей командой был проведен краткий анализ месторасположения и окружения ТЦ «Жаннур». Мы изучили доступность торгового центра для автомобилистов и пешеходов, определили зоны охвата, рассчитали численность постоянных жителей в зоне охвата. Далее был проведет анализ конкурентной среды в различных секторах коммерческой недвижимости в радиусе 5-минутной автомобильной доступности от ТЦ «Жаннур». Анализ ситуации показал, что у ТЦ «Жаннур» есть потенциал для увеличения площади. Также выявлен потенциал для увеличения посещаемости, замены арендаторов на более качественных и платежеспособных, улучшения продаж у существующих арендаторов ТЦ «Жаннур». Если реализовать этот потенциал, это приведет к росту арендного дохода и улучшению конкурентной позиции ТЦ «Жаннур».

По результат проведенных исследований нашими экспертами был предложен проект модернизации ТЦ «Жаннур», который включал улучшение концепции, частичную замену арендаторов, увеличение зоны развлечений и досуга, сокращение площади продовольственного якоря, частичную перепланировку арендных площадей.

Современные центры должны быть не торговыми, а многофункциональными, представлять собой не банальное место совершения покупок, а среду, в которой человеку приятно проводить время и свой досуг. При разработке концепции для ТЦ наши эксперты предложили увеличить доли операторов развлечений, услуг, общепита и создать полноценный торгово-развлекательный центр окружного значения. Обновленная концепция может способствовать росту посещаемости торгового центра, привлекать новых покупателей и увеличить частоту посещений.

При разработке планировочных решений мы отталкиваемся от выбранной концепции. В зонировании для ТЦ «Жаннур» применяется понятная и логичная для покупателей расстановка арендаторов по тематическим зонам.

Основную часть будут занимать магазины, которые распределятся по этажам согласно тематическим зонам. На 4-м этаже предусмотрено расширение развлекательной зоны, которая будет включать в себя семейное кафе и зону празднования детских дней рождений. Услуги будут включать: бытовые услуги, косметические услуги и современный фитнес-клуб на 4-м этаже. Общественное питание будет располагаться внутри торгового центра. На 1-м этаже в составе «Улицы еды» предусмотрена кофейня и несколько операторов быстрого питания с дополнительными входами с улицы и летней верандой. Они могут работать 24 часа и осуществлять доставку еды по району. На 2-м этаже предусмотрен ресторан массового сегмента с летней верандой на эксплуатируемой кровле. На 4-м этаже: фреш-кафе около фитнес-клуба и детское/семейное кафе в составе развлекательного центра.

Вместе с частичной перепланировкой площадей мы рекомендовали сделать более современный и комфортный интерьер, а также систему навигацию.