Проект реконструкции торгового центра в Западном Бирюлево, г. Москва.

“Спальные” районы Москвы имеют очень хороший потенциал для торговых центров. В старых жилых массивов часто невозможно найти площадку для строительства нового торгового центра, но зато очень хорошие возможности предоставляет реконструкция старых зданий. Есть такие районы, где до сих пор  осталась низкая насыщенность торговыми пощадами. К ним относится, например, район Западное Бирюлево.

Нашу команду пригласила управляющая компания для разработки проекта реконструкции здания ТЦ с целью получения максимального коммерческого результата от сдачи площадей в аренду.

Работу над проектом мы начали с анализа месторасположения объекта и зон охвата. Изучили конкурентную среду на локальном рынке для каждого вида коммерческой недвижимости, который может быть востребован на территории: сектор продуктовых и специализированных магазинов, объекты развлечений и предприятия питания, рынки и гипермаркеты. Эти данные помогли нам определить степень насыщения в локальной зоне охвата по каждому направлению, выявить основных конкурентов, а также определить сильные конкурентные преимущества объекта и выявить слабы стороны.

На следующем этапе мы приступили к оценке здания и поисках возможностей для реконструкции.

Наши эксперты рекомендовали зонировать территорию и разделить потоки грузовых машин, пешеходов и посетителей, которые приезжают в ТЦ на авто. Кроме этого, важно было увеличить площадь торгового центра в такой хорошей локации, что было предусмотрено в проекте за счет пристроек.

В проекте было предусмотрено несколько направлений. Первое – это использование резервов территории для торговли и благоустройство прилегающей территории к торговому центру. На свободной территории участка мы разработали проект установки торговых павильонов из легких конструкций (некапитальных зданий). Торгово-пешеходная зона включает галерею торговых павильонов и благоустройство (лавочки, уличные фонари). По торгово-пешеходной зоне пойдет поток от остановки наземного транспорта к жилым домам. Организовать торговлю в павильонах наши эксперты предложили в нескольких товарных направлениях: фирменные специализированные павильоны производителей продуктов питания (мясные/колбасные изделия, молочные продукты, кондитерские изделия, хлебобулочные изделия, овощи/фрукты), магазины сопутствующих и импульсных товаров (косметика, подарки, товары для дома), а также пекарни, кофейни, фаст-фуд.

Второе направление – улучшение качества арендных площадей в существующем здании. Проект предусматривает реконструкцию здания для получения максимального коммерческого результата от сдачи площадей в аренду.  Проектом предусматриваются площади, полностью удовлетворяющие потребности современных арендаторов, в т.ч. сетевых ритейлеров, общепита. Качественные и «форматные» арендные площади, комфортные условия для загрузки товаров, современная схема зонирования и циркуляции посетителей.

Для проекта мы разработали концепцию, соответствующую новому формату. После проведения реконструкции старое здание имеет шанс стать современным торговым центром, в котором можно купить всё необходимое для дома, семьи и отдохнуть вместе детьми. Здесь учтены все потребности современных людей, в нём удобно и приятно проводить время.