Разработка концепции и планировок ТЦ «Тумар» в составе ЖК Жагалау, г. Астана

В настоящий момент завершается строительство объекта коммерческой недвижимости под открытие торгового центра в составе жилого комплекса «Жагалау-3». Здание расположено в Казахстане, в г. Астане, в Нуринском районе на перекрестке ул. Илияса Омарова и Сыганак. ЖК занимает территорию около 201 400 кв.м и состоит из блок-секций этажностью от 9 до 14 этажей. В состав комплекса входят: 14 девятиэтажных дома, три 16-этажных дома, длинный 14-этажный дом в форме ленты, длинной около 665 метров и 12-этажный дом в форме подковы. На первых этажах расположены коммерческие помещения, в который работают салоны красоты, аптеки, специализированные магазины, супермаркеты медицинские центры, образовательные центры для детей, предприятия услуг, спортивные клубы.

Будущий торговый центр «Тумар» относится к типу ТЦ районного значения. Его общая площадь составляет 6 388 кв.м, арендная – 4 850 кв.м. Для проекта наша команда провела анализ месторасположения и окружения участка. По итогам анализа мы разработали оптимальную концепцию и планировку арендных площадей торгового центра.

При анализе расположения объекта мы изучили окружение в локальной зоне охвата, транспортную и пешеходную доступность, рассчитали численность населения, конкурентную ситуацию на локальном рынке в различных секторах коммерческой недвижимости. После сбора данных мы выяснили, что будущий ТЦ расположен в новом развивающемся районе, имеет высокие показатели численности жителей за счет плотной многоэтажной застройки, также имеет хорошую транспортную доступность. В ближайшем окружении от ТЦ имеется достаточно высокая насыщенность коммерческими объектами инфраструктуры в первых этажах жилых комплексов.

На основе полученных данных команда «Kanayan Retail & Development Consulting» приступила к разработке концепции для ТЦ «Тумар». Мы определили основные конкурентные преимущества, выделили сильные и слабые стороны. В итоге концепция для будущего торгового центра была ориентирована на удовлетворение потребностей жителей ближайшего окружения. «Все, что нужно в шаговой доступности» – это ключевой принцип для формата районных ТЦ (Neighborhood Center). Торговый центр «Тумар» станет единственным концептуальным центром в своей зоне охвата, не имеющий прямых конкурентов. Для жителей ЖК «Жагалау-3» и других ближайших ЖК будущий ТЦ станет удобным местом покупок, досуга, встреч и общения. Центр, в котором приятно находиться, и где можно с пользой провести время.

Грамотные планировки торгового центра должны обеспечивать эффективную циркуляцию посетителей по всему торговому пространству и хорошие условия для работы всех арендаторов. Кроме того, приоритетом при разработке планировочных решений является создание качественных арендных площадей, соответствующих требованиям сетевых операторов.

На этапе зонирования торгового центра мы выделили несколько тематических зон:

• Продуктовый дворик;
• Товары импульсного спроса;
• Красота и уход;
• Товары для дома частного спроса;
• Техника, связь и товары для хобби;
• Детские товары;
• Досуг и спорт;
• Кафе и рестораны;
• Услуги бытовые, финансовые, косметические.

На первом этаже присутствует 4 тематические зоны: товары импульсного спроса, продукты питания, продуктовый дворик, товары для дома и красота и здоровье. На втором этаже – спорт и хобби, техника, одежда и аксессуары, товары для детей и детские развлечения.

Все помещения арендаторов имеют правильную прямоугольную форму (или близкую к прямоугольной) и хорошее соотношение длины фасада и глубины помещения. Фасады торговых павильонов могут иметь витринное остекление либо быть открытыми, на ночь закрываться роллетой.