Проект развития территории для открытия объекта коммерческий недвижимости, Реутов

В 2022 году наша компания работала над проектом по развитию территории, где планировалось открытие объекта коммерческой недвижимости с торговыми площадями. Участок расположен в подмосковном городе Реутов, в его южной части на ул. Академика Челомея, 10. Он находится в глубине квартала в составе жилой застройки. Рядом с Участком есть общежитие, автошкола с площадкой для вождения, «Реутов базар» с торговыми павильонами, ТЦ «Алладин», колледж «Энергия», Реутовский городской суд и отдел городского архива в составе управления делами администрации города Реутов.

На момент исследования на Участке расположено два здания: двухэтажный универсам «Пятерочка», а также трехэтажное здание пристройки, где сдаются в аренду помещения под услуги и магазины. Вокруг зданий расположена парковка на 129 машиномест.

В задачи нашей команды входили:

• Анализ месторасположения и зон охвата Участка;
• Анализ транспортных и пешеходных потоков;
• Краткий обзор конкурентной ситуации на локальном рынке

По всем пунктам были сделаны экспертные заключения и предоставлены подробные выводы.

После проведения анализа месторасположения и окружения земельного участка был разработан генеральный план, который включал распределение коммерческих площадей с организацией подходов и подъездов, входов, зон загрузки товара.

К разработке концепции Участка наша команда приступила после получения всех аналитических данных и результатов проведенного анализа. Для того, чтобы выбрать оптимальную концепцию развития Участка, надо использовать сильные стороны окружения. Эксперты предложили ликвидировать паркинг, сделать благоустройство и увеличить коммерческие площади на Участке. Это позволит создать ядро микрорайонного значения, которое будет нормально работать в расчете на ближайшее окружение.

Свободная площадь Участка позволяет разместить некапитальное здание площадью 600-700 кв.м и до 800 кв.м – благоустроенная зона перед двумя зданиями. На ней тоже можно ставить торговые павильоны, кроме того будут действовать 2 «магнита» – продукты («Пятерочка») и услуги для детей, поскольку это одна из основных потребностей в «спальном» районе с высокой плотностью населения. Коммерческие услуги для детей будут выступать «магнитом», на который пойдут посетители.

Дизайнеры нашей компании разработали визуализацию территории для того, чтобы наглядно показать, как может выглядеть Участок с новыми зданиями. Красивые фасады с прогулочными зонами могут стать украшением микрорайона и главным центром притяжения для жителей ближайших многоэтажных домов.