Планировка и зонирование торгового центра «Роза молл» в Иркутске

В Иркутске, на улице Розы Люксембург, 198-б планируется строительство торгового центра под рабочим названием «Роза молл». Общая площадь торгового центра составит около 20 000 кв.м. В проект нашу команду пригласили для разработки эскизных объемно-планировочных решений, а также для разработки генерального плана и проекта по благоустройству территории, прилегающей к торговому центру.

Разработка генерального плана участка предусматривает правильную организацию потоков пешеходов и автотранспорта, благоустройство территории около торгового центра. Будущий ТЦ располагается в центральной части участка, максимально близко к первой линии. Здание имеет прямоугольную форму, главный фасад обращен в сторону ул. Розы Люксембург. Перед главным фасадом располагается наземная парковка на участке, который планируется взять в долгосрочную аренду у города.

Планировка торгового центра сделана согласно разработанной концепции. Здесь будут располагаться крупные арендаторы – супермаркеты продуктов и нон-фуда, в которые едут специально на машинах. Также по заданию Заказчика предусмотрено размещение фреш-маркета (современного рынка с общепитом), развлекательного центра (активити-парка) и зимнего сада в атриуме.

Для проекта мы предложили два варианта планировочных решений. В обоих вариантах первая и вторая очередь ТЦ имеют 2 полных этажа. В варианте №1 общая площадь будет составлять 20 000 кв.м, а на 2-м этаже во второй очереди предусмотрен двусветный зал для развлечений.

В варианте №2 общая площадь ТЦ будет составлять 16 000 кв.м. Вторая очередь имеет 1 этаж, двусветное пространство для размещения якорных арендаторов. На 2-м этаже во второй очереди предполагается антресоль, которую занимают якорные арендаторы (помещения для персонала) и технические помещения.

Всего в торговом центре планируется 5 якорных арендаторов, и на их долю будет приходиться 12 000 м2 или более 70% от арендной площади. В качестве якорных арендаторов выступают: фреш-маркет, развлекательный центр (активити-парк), крупные магазины непродовольственных товаров (специализированные, дисконтные).

«Якорная» зона на 1, 2 этажах располагается в виде буквы Г по периметру, в удаленной части плана, чтобы посетители шли туда целенаправленно.

Центральный атриум включает зимний сад, островные киоски, промо-площадки и кофейню.

В первой очереди находится фреш-маркет – современный рынок свежих продуктов с зоной общепита. Он является продолжением атриума: покупатели переходят из зимнего сада в мир свежих продуктов. Интерьер фреш-маркета будет оформлен в эко-стиле.

На втором этаже присутствуют арендаторы по тематике «Техника», «Одежда, аксессуары» и «Товары для дома». Якорные арендаторы представляют эти же группы товаров и располагаются в виде буквы Г. Главным якорем арендатором выступает развлекательный комплекс.