Наличие современных и комфортных оздоровительных комплексов – это часть общего маркетинга территории, оно влияет на привлечение туристов в регион. В рамках развития туризма и девелопмента в Республике Карелия наша компания приняла участие в проекте нового многофункционального комплекса с функциями отдыха, спорта, оздоровления и велнесс, гостиницы.

В Карелии, в Прионежском районе планируется создание курортного кластера с современной развитой инфраструктурой на площади в 9Га. Ядром зоны будет являться многофункциональный веллнесс-центр, который включает в себя оздоровительный и медицинский центр, спортивный центр, зоны отдыха на открытом воздухе, разделенные на активный и спокойный отдых, развлекательную зону (ресторан с эвент-площадкой, активити-парк), гостиничный комплекс с несколькими вариантами размещения туристов. Проект курорта располагается в очень живописном месте в районе залива Ялгуба. В этот район приезжают и любители горнолыжного спорта, и водных видов спорта, и активного отдыха на природе со всей страны.

Нашу группу компаний «Kanayan Retail&Development Consulting» пригласили для проведения анализа, формирования концепции застройки земельного участка. В наш задачи входило: определить параметры проекта девелопмента, маркетинговую концепцию, генплан, состав объектов курорта и его инфраструктуры.

Первый этап работы над проектом заключался в комплексной оценке застройки. Был проведен BEST-USE анализ для девелопмента коммерческой недвижимости, который позволил дать ответ на вопрос: “Что лучше всего построить на данном земельном участке?” В наши задачи входило определить сильные и слабые стороны территории, определить наличие потенциала рынка, необходимого для успешной реализации проекта.

Для этого наша команда «Kanayan Retail&Development Consulting» провела следующие маркетинговые исследования:

• Анализ окружения, развития территорий и их влияния на проект,
• Подробный анализ туристического и гостиничного сектора в Карелии, анализ курортных объектов, которые могут являться потенциальными конкурентами,
• Выявление рыночных ниш и потенциала рынка для нового проекта курорта с инфраструктурой,
• Анализ показателей социально-экономического развития региона и их влияние на сектор коммерческой недвижимости и туризма,
• Анализ внутренних особенностей участка под застройку проекта курорта (форма, рельеф, наличие коммуникаций, градостроительный анализ),
• Анализ потенциальных клиентов нового проекта, это клиенты В2С – потребители туристических, медицинских услуг, а также клиенты В2В – потенциальные арендаторы и покупатели коммерческих площадей.

После завершения всех исследований мы предоставили экспертное заключение по территории застройки и приступили к разработке концепции проекта.

Концепция курорта, разработанная командой «Kanayan Retail&Development Consulting» включала:

• Маркетинговая концепция. В описании концепции мы указали конкурентные преимущества будущего курорта и веллнесс-центра и определили его целевую аудиторию. Маркетинговые исследования необходимы для понимания того, в каком формате будет работать будущий объект. Многофункциональный веллнесс-центр – это место, куда можно приехать на долгий срок, работать удаленно и одновременно тренироваться на отличной инфраструктуре, пользоваться медицинскими и спа-услугами в медицинском центре. Здесь будет создано все для людей с определенной группой интересов (для семьи и компании). Здесь будет насыщенная программа, максимум пользы и удовольствия для каждого члена семьи.
• Определение предварительных параметров застройки и характеристик всех зданий на участке: площадь для каждой функциональной зоны, состав объектов, площадь застройки, этажность, наполнение и состав помещений каждого корпуса.

В соответствии с разработанной концепцией мы приступили к созданию генерального плана территории. Были определены места для объектов инфраструктуры, гостиницы, зоны озеленения, детские и игровые площадки, спортивные площадки, зона активного и спокойного отдыха. Также мы разместили коммерческие объекты на территории, организовали автомобильные, пешеходные и велосипедные маршруты, паркинг.

Проект планировки территории, разработанный нашими архитекторами, учитывает актуальные тренды в организации пространства. На площадке мы разместили “визуальные закладки” и фотозоны, а здания комплекса органично вписываются в природное окружение и образуют архитектурный ансамбль. С того момента, как гость приехал на отдых, он погружается в определенную атмосферу. Благодаря концепции зонирования и навигации туристам будет легко ориентироваться на большой территории и комфортно отдыхать.

Территория курортной зоны включает несколько функциональных зон. В соответствии с назначением каждой зоны мы разработали функциональное зонирование. В зонировании применили следующие принципы:

• Разделили зоны активного (шумного) и спокойного отдыха,
• Разделили пешеходные и автомобильные маршруты таким образом, чтобы территория отдыха была свободна от автомобильного движения и шума.
• Пешеходные, велосипедные и лыжные маршруты в свою очередь, организованы по наиболее живописным местам, а также с учетом рельефа местности
• Отделили потоки гостей, которые приезжают на короткий срок и могут пользоваться только частью инфраструктуры (например, ресторан), собраны в одном месте и не проходят туда, где живет основная часть отдыхающих.
• Зонирование по принципу дохода гостей: больше доход – больше автономности, приватности. Кроме этого, определенную автономность имеет медицинский центр, в то время как в других зонах предусмотрена максимальная социализация и «движуха».