Наша компания была приглашена в Бишкек, столицу Кыргызстана, для проведения комплексной оценки коммерческого помещения в составе БЦ для открытия фитнес-центра. По предварительной концепции Заказчика, в помещении общей площадью 1200 кв.м планируется создание фитнес-центра премиального класса с ограниченным набором услуг (без взрослого бассейна):

  • Кардио-зона;
  • Зона силовых тренажёров;
  • Залы для групповых занятий;
  • СПА-зона с сауной и массажным кабинетом, а также с косметологическими услугами;
  • Раздевалки с душевыми кабинами,
  • Для привлечения женщин с маленькими детьми предполагается установка бассейна для занятий детским плаванием для детей от 0 до 6 лет.

Также в фокусе Заказчика находится свободное помещение на 11 этаже БЦ, общей площадью 1 200 кв.м, где при необходимости можно открыть дополнительные оздоровительные услуги (если по итогу анализа они будут востребованы в составе БЦ).

Перед нами стояла задача провести анализ месторасположения и окружения участка и здания бизнес-центра, по итогам определить целесообразность открытия объекта спортивно-оздоровительных услуг в составе БЦ.

Помещение для фитнес-центра

Помещение для будущего фитнес-центра находится в строящемся бизнес-центре, на верхнем этаже с открытой террасой (12 этаж). Помещение имеет прямоугольную форму и панорамное остекление по периметру. Предварительная концепция фитнес-клуба – единственный фитнес-клуб в Бишкеке с круговым панорамным видом на город.

Непосредственно сам бизнес-центр находится на пересечении проспекта Чингиза Айтматова и улицы Масалиева, в Ленинском районе Бишкека. Ввод в эксплуатацию объекта запланирован на ноябрь 2023 года. БЦ относится к классу «А». Под сдачу в аренду будут предлагаться помещения с 3 по 11 этажи. В здании разместится отделение банка «Бакай банк», кофейня «Paul» на первом этаже. Также здесь будет работать столовая для сотрудников офисов. Парковка в БЦ будет подземной на 63 м/м. Также предусмотрена наземная парковка сзади здания на 27 м/м, вокруг здания на 27 м/м и с северной стороны БЦ на 10-15 м/м.

Анализ помещения показал, что территория под открытие фитнес-клуба имеет ряд преимуществ: большая высота помещения, витражные окна с панорамным видом, зал без колонн, наличие эксплуатируемой кровли, красивые пейзажные виды из окон. В этом помещении «много воздуха», очень хорошая атмосфера для занятий. Вход в фитнес-клуб на верхних этажах осуществляется через общий вестибюль БЦ, где скорее всего, будет охрана. Поэтому не нужна толпа посетителей, которые не соответствуют позиционированию.

Анализ участка

На данном этапе работы мы провели анализ месторасположения бизнес-центра, пешеходную и транспортную доступность, определили зоны охвата объекта. Также было подробно изучено ближайшее окружение и проведен расчет постоянного населения и рабочих в локальной зоне охвата.

Следующим этапом стал анализ конкурентной среды в секторе спортивно-оздоровительных услуг в радиусе 1 километра от Участка. Учитывая тот факт, что планируется открытие фитнес-центра, мы изучили все объекты, которые предоставляют спортивно-оздоровительные услуги в ближайшем окружении. Также в анализе были изучены предприятия услуг, работающие в индустрии красоты – салоны красоты, косметологические кабинеты, СПА-услуги, массажные кабинеты. Это направление было рассмотрено, как возможная дополнительная функциональная составляющая в составе фитнес-клуба.

Анализ месторасположения показал, что здание БЦ находится в «престижной» части города, имеет соседство с элитными учреждениями: посольства, элитные жилые комплексы, престижные школы, университет, современный торгово-развлекательный центр. В зоне охвата достаточная численность людей из целевой аудитории клуба средний-средний плюс или премиум. Наличие большого количества элитных жилых комплексов в ближней зоне охвата обеспечит поток посетителей. Общая тенденция к ЗОЖ и активному образу жизни, что способствует росту спроса на коммерческие спортивно-оздоровительные услуги. Фитнес и коммерческие спортивные услуги – это восходящий тренд, ежегодно растущий и потенциально интересный рынок.

Открытие фитнес-клуба

Для спортивно-оздоровительных услуг важно несколько факторов. Согласно данным многих исследований первые места при выборе фитнес-клуба занимают стоимость и месторасположение. Это близость к месту проживания или работы, так как многим работникам офисов удобно посещать фитнес-клубы по пути с работы домой. Третьим важным фактором для потребителей является состав услуг и их качество. Потребители с доходом выше среднего гораздо больше ценят качество, и этот фактор для них выходит на первый план. Дальше идут такие факторы, как атмосфера клуба, однородная аудитория посетителей и наличие каких-то специальных видов тренировок или услуг.

По итогам исследования нашими экспертами были предоставлены комментарии. Когда фитнес-клуб расположен в составе БЦ, то часть его посетителей – это люди, которые работают в офисах в этом же здании или поблизости. Они посещают фитнес-клуб в основном после работы, но некоторые могут приходить и утром до работы и в обеденный перерыв. Позиционирование фитнес-клуба должно соответствовать общему позиционирование бизнес-центра.

В целом помещение хорошо подходит для организации фитнес-клуба, который будет работать в премиальном сегменте или «средний плюс-премиум». Открытие клуба дешевого и массового сегмента нежелательно, т.к. это противоречит позиционирование бизнес-центра. Мы предложили два варианта концепции:

  1. Клуб с панорамными видами, где можно смотреть на Бишкек сверху и на горы, по своей атмосфере очень хорошо подходит для платежеспособных клиентов, которые ценят свой статус – это руководители, владельцы бизнеса, чиновники, преподаватели престижных учебных заведений и т.п.
  2. Фитнес-клуб «средний плюс – премиум» по франшизе известного бренда