Торговый центр «Вятка-ЦУМ»

Универмаг «ЦУМ» расположен в центре г. Кирова, на пересечении ул. Воровского и Октябрьского проспекта. Девелопер и управляющая компания – ЗАО «Вятка-ЦУМ», владеющая в Кирове еще одним торговым объектом, ТЦ «Фестиваль». Руководитель общества Константин Долгополов является заслуженным работником торговли и членом Совета универмагов России.

В 2010-2011 годах был разработан проект реконструкции «ЦУМа», в котором приняли участие ведущие консультанты нашей компании Кира и Рубен Канаян. Наша компания провела комплексный анализ ситуации для определения концепции обновленного универмага, предложила состав новых функции, разработала проект планировки торговых площадей при реконструкции. Проект был реализован в тесном сотрудничестве с кировскими архитекторами.

В начале 2012 года начались строительные работы, в 2013 году открылся четвертый этаж, а затем в 2014-16 годах была сделана пристройка, обновлены фасады, и полностью обновленное здание приняло покупателей.

Центральный универмаг Кирова – один из старейших торговых объектов на территории города. Он принял первых посетителей в 1971 году и был выполнен по тому же проекту, что и здания Центральных Универмагов в других городах СССР: три этажа, железобетон и стекло, широкие каменные лестницы между этажами. Кировский «ЦУМ» многие годы выполнял роль центрального места покупок в городе и имеет многолетнюю положительную торговую историю.

С начала 2000-х годов, когда в России стал развиваться современный рынок торговой недвижимости, многие ЦУМы потеряли свою актуальность. «Во многих бывших ЦУМах и старых советских универмагах площади просто нарезали под мелких арендаторов, и получилось нечто более похожее на крытый рынок, чем на современный торговый центр. Например, в таком виде до сих пор находится липецкий ЦУМ, построенный по тому же проекту, что и в Кирове, — рассказывает Кира Канаян. – Но Кировский «ЦУМ» – один из уникальных случаев, когда универмаг сохранился именно как универмаг, с единым торговым пространством и собственной торговлей». Сохранил «ЦУМ» и свою привлекательность для покупателя. В будни его посещают 8 — 10 тыс. человек в день, в выходные — 10 – 14 тыс., а в праздники число покупателей достигает 24 тысяч.

Несомненным конкурентным преимуществом «ЦУМа» является, во-первых, его географическое положение — он находится в центре Кирова, на пересечении значимых магистралей. В шаговой доступности – на расстоянии 10 минут пешком, проживает около 8 600 человек, работает и учится 12 000 человек. По соседству с «ЦУМом» расположено одно из крупнейших учебных заведений региона – Вятская сельскохозяйственная академия (ВятГСХА), в которой обучается 8000 студентов. Поэтому среди посетителей «ЦУМа» традиционно много молодых людей. Во-вторых, преимуществом является ассортимент и состав арендаторов, о котором расскажем чуть позже. Все это обеспечивает «ЦУМу» лояльность покупателей, которые привыкли рассматривать объект как центр торговли города.

Кировский ЦУМ до реконструкции. Первоначальный проект Центрального Универмага представлял собой трехэтажное здание общей площадью 7,5 тыс. кв. м, с зонированием по группам товаров, традиционным для универмагов. На первом этаже находился небольшой продуктовый отдел, зоны товаров для дома и хозяйственно-бытовых товаров, бытовой техники, косметической продукции, сувениров, игрушек. Второй и третий этажи были отведены под отделы одежды и обуви, а также аксессуары и спортивные товары. В кировском «ЦУМе» было 2 предприятия питания – кафе и известная столовая, куда сами сотрудники «ЦУМа» и работники соседних предприятий ходят на обеды и бизнес-ланчи с очень выгодным соотношением «цена-качество».

В 2010 году, перед тем, как началась реконструкция, в «ЦУМе» были представлены такие марки одежды как «Comma», «GerryWeber», «Westland», «Mustang», «Pionier», «Jupiter», «FrankWalder», «Gelco», «Apriori», «Carnaby», «Pompa», «Glance». Кроме того, «ЦУМу» принадлежат несколько франшиз, в том числе «S’Oliver», «Savage» и «Ecco».

Перед реконструкцией расклад площадей был таков: в аренду сдавалось не более 30% площади «ЦУМа», остальную часть занимала собственная торговля в формате универмага (единое торговое пространство) и несколько марочных магазинов с отдельными витринами.

Цели реконструкции

Очевидно, что торговый объект, построенный полвека назад, морально устарел, и назрела необходимость привести его в соответствие требованиям времени. Недостатками планировки можно было назвать, конечно, отсутствие эскалаторов, а также значительную долю прилавочной торговли. Торговая зона ЦУМа оставалась разделенной на несколько отделов, у каждого из которых работала собственная касса. В то же время, как говорилось выше, у «ЦУМа» отличная локация и высокая посещаемость – это хорошая база для расширения площадей.

Таким образом, перед девелопером проекта встала задача сделать современный торговый центр, сохранив все имеющиеся конкурентные преимущества объекта. Для этого были приглашены специалисты Кира и Рубен Канаян, которые разработала концепцию ТЦ «ЦУМ» в обновленном виде. Консультанты предложили взять за основу образцы западных универмагов с открытым торговым пространством, тематическим зонированием, обновленным составом арендаторов. И, конечно, вертикальными связями между этажами – эскалаторами и пассажирскими лифтами. Работы по реконструкции стартовали в 2013 году.

Новый вид ЦУМа

После реконструкции здание приобрело новый облик. Фасад выполнен в едином архитектурном стиле, современный и эстетичный вид которого, в целом, лаконично впишется в современный облик города.

Площадь ЦУМа увеличилась практически вдвое – примерно до 14 тыс. кв. м, – за счет надстройки верхнего этажа, возведения пристроя, а также за счет превращения избыточных складских площадей в арендные.

По словам Киры Канаян, концепция и принцип формирования пула арендаторов и ассортимента универмага сохранилась. Это по-прежнему демократичный формат торговли, рассчитанный на большой поток покупателей в центре города. В частности, была сделана ставка на молодых покупателей: добавили известные марки одежды, увеличили ассортимент товаров и развлечений для молодежи, ведь непосредственно рядом с ЦУМом находится крупный ВУЗ – Вятская сельскохозяйственная академия, а в пешей доступности – Вятский университет, Кировская медицинская академия и другие учебные заведения. На новых площадях также увеличили долю общественного питания и развлечений современных форматов.

«Маленькая площадь земельного участка – единственный сдерживающий фактор экстенсивного развития ЦУМа, который во всех остальных отношениях имеет очень хорошие перспективы», – отмечает Рубен Канаян. Разработчикам пришлось учитывать этот фактор и оптимально использовать каждый квадратный метр. В проекте удалось достичь высоких показателей полезной площади, но в то же время сделать красивое и комфортное пространство. Обновленный кировский «ЦУМ» после реконструкции не только порадовал своих покупателей расширенным ассортиментом и современными технологиями, но даже и приятно удивил их.

Максим Бабин