Проект торгового центра в ЖК «Кварталы 21/19», Москва

В Рязанском районе города Москвы ведется строительство нового жилого микрорайона, основным объектом инфраструктуры которого станет Торговый центр «Молния». В 2020 году уже заселено 6 домов, продолжается строительство новых очередей. Рядом с торговым центром откроет свои двери новая станция метро – «Стахановская» Кожуховской линии. Девелопер проекта жилого комплекса и торгового центра: ЗАО «ВекторСтройФинанс».

Проект ТЦ «Молния» изначально строился по правильной схеме – он начинался с концепции и определения потребностей будущих покупателей и арендаторов. Поэтому в нем предусмотрены площади высокого качества, с учетом перспективы. Сейчас многие специалисты рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московского региона отмечают ряд проблем с торговыми центрами в новых ЖК: при хороших коммерческих показателях жилья торговые площади отстают, и они далеко не всегда качественные. Поэтому девелопер проекта ЖК «Кварталы 21/19» поставил перед нашей компанией задачу создать максимально эффективный торговый объект, который будет востребован у покупателей и  потенциальных арендаторов. Концепция была разработана компанией «Kanayan Retail&Development Consulting» во главе с Кирой и Рубеном Канаян.

Торговый центр «Молния» представляет собой 4-этажное здание с общей площадью 18 450 м², GLA – 14 020 м². Для посетителей предусмотрена вместительная наземная и многоуровневая парковка. ТЦ «Молния» имеет современную планировку и зонирование, хорошее техническое оснащение: 6 эскалаторов, 2 траволатора, 2 пассажирских лифта, 4 грузовых лифта, выделенные зоны загрузки для якорных арендаторов.

Уникальное торговое предложение ТЦ «Молния» – удобный центр для покупок и семейного досуга, расположенный близко к месту жительства или работы – около метро «Стахановская». В центре можно будет найти разнообразные магазины, в соответствии с потребностями жителей района и работников офисов. В качестве основных товарных направлений планируются: супермаркет, товары повседневного спроса, товары для домашнего хозяйства, товары для увлечений, для спорта, отдыха и хобби, творчества и развития, Интернет-магазины специализированных товаров.  Помимо торговых галерей, торговый центр будет включать зону общественного питания (несколько форматов), развлечений и досуга для детей, молодежи и взрослых, а также спортивно-оздоровительные, медицинские и косметические услуги. На 3-м этаже предусмотрен фитнес-клуб с полным набором тематических услуг и 25-метровым плавательным бассейном. По проекту тренажерный зал и зал бассейна имеют панорамные окна с видом на бульвар и парковую зону.

Расположение и окружение.  Торговый центр «Молния» располагается в юго-восточной части г. Москвы, в Рязанском районе ЮВАО. Он находится на границе трех районов Москвы – Рязанского, Карачарово и Текстильщики, на северной окраине Рязанского района.

Ближайшее окружение представляет собой современный жилой комплекс комфорт-класса ЖК «Кварталы 21/19». Он состоит из 24-х жилых домов этажностью 9, 17 и 24 этажа. Кварталы сформированы отдельными башнями и секционными домами, стоящими на общем стилобате. Пространства дворов имеют замкнутый характер со стороны Грайвороновского проезда и раскрываются в сторону проектируемого пешеходного бульвара с интегрированными спортивными, детскими площадками, зонами отдыха и фонтаном. Общее число квартир – 2 888, и в новом квартале 21/19 будет проживать ориентировочно 8 950 человек. Будет присутствовать полный набор инфраструктуры: собственные спортивные площадки, бульвар с велодорожками, новая школа на 825 мест с бассейном, 3 детских сада, коммерческие помещения в первых этажах жилых домов, храм на 246 прихожан. В ближнее окружение входит также 3 значимых спортивно-оздоровительные заведения: стадион «Комета», Ледовый каток «Айс парк», Спортивный клуб «Теннис Парк». В 2016-м году ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» вошел в тройку победителей среди комплексов Московского региона в номинации «Семейный проект №1» премии Рекорды рынка недвижимости. В числе лидеров – наиболее ориентированные на семейные ценности жилые проекты.

Ход строительства жилого квартала: срок сдачи и заселения домов первой очереди – 2017 год, второй очереди – 2018 год.

Торговый центр «Молния» имеет хорошую пешеходную доступность из ближайших кварталов. Он находится на пути транзитного «маятникового» потока от метро «Стахановская». Пассажиропоток: 100 тысяч человек в сутки. Выходы на 2-й Грайвороновский проезд по проекту будут располагаться непосредственно напротив входов в ТЦ «Молния». Кроме станции метрополитена, в непосредственной близости от ТЦ «Молния» расположены 3 остановки общественного транспорта, через которые суммарно проходят 14 маршрутов: 6 автобусов, 2 троллейбуса и 6 маршрутных такси. Маршруты общественного транспорта соединяют большую часть районов Юго-восточного округа Москвы и следуют от Жулебино до Таганки, через районы Люблино, Выхино-Жулебино, Рязанский, Нижегородский и Текстильщики. Около ТЦ «Молния» расположены места пересадки с метрополитена на наземный общественный транспорт. Мимо ТЦ «Молния» будут регулярно проходить жители ближайших кварталов и многочисленные работники офисов и предприятий.

Автомобильная доступность ТЦ «Молния» очень хорошая, благодаря близости к крупной транспортной магистрали Москвы – Рязанскому проспекту. Рязанский проспект – одно из главных радиальных направлений города, он соединяет центральную часть города с юго-восточной. С целью снижения транспортной загруженности Рязанского проспекта и создания комфортных условий для движения транспорта была проведена реконструкция Рязанского проспекта: устроены съезды, полосы-дублеры, новые подземные переходы. В зоне охвата 5-минутной автомобильной доступности находится район Грайвороново, Чухлинка, жилые районы Волжский, «Дома СДС», 3 квартал Нижегородского района, часть квартала 128а района Рязанский и 122-го квартала Кузьминок, 88-й и 89-й кварталы Карачарово. Мимо ТЦ «Молния» будет пролегать вечерний «маятниковый» вечерний поток автомобилистов с работы домой.

Зоны охвата ТЦ «Молния».

В радиусе до 15 минут пешком от ТЦ «Молния»:

• к 2018 году будет проживать 31 400 человек
• работает в офисных центрах и других предприятиях: 10 405 человек

В радиусе до 5 минут езды на автомобиле от ТЦ «Молния»: 119 800 человек