Мегамолл «Армада» – это крупный многофункциональный комплекс в Оренбурге, расположенный в густонаселенном Дзержинском районе, на Шарлыкском шоссе. МФК примыкает к жилому массиву «Северный». Общая площадь комплекса составляет 300 000 кв.м, арендная – 143 000 кв.м. Здесь расположено несколько сотен магазинов, развлекательные объекты, инновационный бизнес-центр, кинотеатр, отель.

Управляющая компания «Армада» пригласила нашу команду для разработки проекта реконцепции торгового блока – тематической зоны «Галерея Лувр». Эта зона объединяет арендаторов по специализации «Товары для строительства и ремонта», «Мебель», «Товары для дома и интерьера». В галерее расположено еще 70 специализированных магазинов.

Геомаркетинговые исследования предполагают анализ территории для определения потенциала рынка, необходимого для успешной реализации проекта. Мы провели оценку участка и территории, доступность для пешеходов и автомобилистов, определили потенциальные зоны охвата. Также нами был проведен анализ покупательской среды с расчётом численности населения и анализ конкурентной среды в секторе торговой недвижимости.

По полученным результатам наши эксперты определили основные коммерческие показатели проекта реконцепции торгового комплекса, с точки зрения коммерческих показателей и конкурентной ситуации на рынке. Была предоставлена оценка целесообразности реконцепции торгового блока.

После проведенных исследовании наши специалисты предоставили экспертное заключение, где была описана предполагаемая концепция. Мы определили позиционирование и целевые группы покупателей, выявили основные конкурентные преимущества, определили функциональный состав арендаторов, формат арендаторов в соответствии с измененной и предложенной реконцепцией торгового блока. Проект реконцепции для проекта предусматривает:

• частичную перепланировку арендных площадей;
• замену состава арендаторов;
• создание полноценной системы навигации;
• активное продвижение всей «Галереи Лувр» и «составных магнитов» в ее составе: Интернет, соцсети, реклама, акции.

Концепция торгового центра — это важный стратегический документ, который описывает основные идеи, цели и принципы проектирования, организации и функционирования торгового центра. Концепция определяет, как торговый центр будет позиционироваться на рынке, какие товары и услуги будут предлагаться, и какую целевую аудиторию он будет обслуживать. Для проведения даже частичной реконцепции требуется анализ потребительских предпочтений и поведения целевой аудитории, анализ арендаторов, определение категорий товаров, которые будут представлены на площади торгового центра.