Торговый центр «Гостиный двор»: изумрудный дворец в центре Перми и один из самых необычных примеров редевеломпента в России.
Наш корреспондент Екатерина Денисова рассказывает об истории этого здания, о том, как оно было преобразовано в торговый центр и как живет сегодня.
Адрес: г. Пермь, Комсомольский проспект, 54
Общая площадь: 11 400 кв. м.
Арендная площадь: 9 200 кв. м.
Дата открытия: 1995 год. Открытие после реконструкции: 2004 год.
Пермский «Гостиный двор» – пожалуй, одно из самых узнаваемых зданий города. Переливающийся на свету зелёным стеклянным фасадом, торговый центр явственно выделяется среди преобладающей в центре Перми сталинской застройки. Кому-то «Гостиный двор» напоминает об эпохе начала нулевых и моде на стеклянные здания с цветными витражами. А кто-то уверен, что архитекторы вдохновлялись повестью Волкова «Волшебник Изумрудного города» и воссоздали дворец «Великого и Ужасного» Гудвина. Но, в отличие от жителей Изумрудного города, пермякам не нужны очки, чтобы увидеть сказочное зелёное сияние Гостиного двора.
Несмотря на современный внешний вид, здание имеет долгую историю. Торговый центр называется «Гостиный двор», но он не является преемником Пермского Гостиного двора, торговых рядов дореволюционной России. Современный «Гостиный двор» находится на Комсомольском проспекте, а торговые ряды старого Гостиного двора располагались в другом месте, на шесть кварталов севернее, перед Театром оперы и балета. Сейчас там Театральный сад, старые торговые ряды были снесены еще в 1929 году. Что же было в здании торгового центра «Гостиный двор» раньше? В шестидесятые годы прошлого столетия на месте торгового центра располагалась гостиница «Восточная», получившая своё название в честь гостей из Кавказа и Средней Азии. Тогда это было обыкновенное здание, ничем не отличающееся от остальных домов на Комсомольском проспекте. В начале девяностых его выкупили, и уже в 1995 году бывшая гостиница превратилась в яркий торговый центр под названием «Гостиный двор». В 2001 году на его пятилетие было решено отремонтировать здание, и в ходе ремонта рабочие обнаружили ценнейшую находку – старинные бумаги, датированные 1877-1885 годами. Оказалось, что в конце девятнадцатого века в здании Гостиного двора находилась тюрьма для арестованных за мелкие уголовные и гражданские правонарушения. Затем здание передали педучилищу под общежитие.
Проведенная в 2004 году реконструкция торгового центра стала новой главой его истории. К зданию были пристроены два боковых крыла, значительно увеличившие его площадь, фасад обрел современный облик. Но пристроить дополнительные квадратные метры мало – необходимо продумать костяк торгового центра, и потребовалась свежая архитекторская мысль.
О том, как проходила реконструкция торгового центра «Гостиный двор», рассказывает Кира Канаян, руководитель проектов компании «Kanayan Retail&Development Consulting». «В 2004 году собственники торгового центра «Гостиный двор» приехали на наш семинар по проектированию магазинов и после этого пригласили нас с Рубеном Канаяном в Пермь для работы над проектом. Задача стояла непростая; здание имело своеобразную планировку, необычную форму и мало подходило для организации торгового пространства. В центральной, исторической части здания проходили четыре продольные стены почти в метр толщиной. Эти массивные стены ограничивали центральную галерею и отделяли центральную часть от боковых крыльев. Стены нельзя было полностью снести, можно было только сделать в них проемы. Поэтому было трудно создать традиционный для торговых центров кольцевой маршрут. Единственный выход мы увидели в тематическом зонировании, размещении арендаторов близкой специализации в каждой зоне. Принцип тематического зонирования рекомендуется применять в зданиях со сложной планировкой. Особенно в проектах редевелопмента, когда здание изначально имело другую функцию, и в нем остался ряд конструктивных ограничений. В проекте торгового центра «Гостиный двор» мы поделили здание на тематические зоны. Каждая галерея – и центральная, и две боковые – по концепции отводилась для своей тематики. Центральную линию мы посвятили импульсным товарам и подаркам, там на плане располагались различные сувениры, часы, изделия из кожи, разместили салон сотовой связи». Левый вход приводил покупателей в «Культурно-офисную линию», здесь можно было купить канцелярию и приобрести CD-диск любимой игры, ну а справа располагался «женский рай» – магазины парфюмерии, косметики и бижутерии. Все три линии соединялись с помощью перпендикулярного коридора, благодаря чему маршрут имел необычную форму трезубца.
Шли годы, менялся состав арендаторов торгового центра, и сейчас зонирование в «Гостином дворе» видоизменилось. Среди арендаторов появились крупные сетевые ритейлеры – федеральные сети супермаркетов, магазинов низких цен, книжных супермаркетов, отделение банка. По бокам от входа появились дополнительные павильоны, занятые ресторанами. Состав арендаторов торгового центра весьма обширен: помимо подарков и сувениров в торговом центре «Гостиный двор» в Перми продаются ювелирные украшения, изделия из кожи, цифровая и бытовая техника, а также товары повседневного спроса. На 2-м, 3-м этажах работают магазины и шоу-румы модных товаров, косметики, текстиля. Верхние этажи в стеклянном пятиэтажном здании занимают офисы, они арендуются компаниями и частными предпринимателями в качестве рабочих помещений. Для арендаторов обустроена парковка на 34 места.
Удачное расположение в самом сердце города, а также необычный внешний вид обеспечивают торговому центру «Гостиный двор» хороший оборот и узнаваемость среди пермяков. Можно с уверенностью сказать, что это успешный пример редевелопмента в коммерческой недвижимости.
