О ПРОЕКТЕ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА “ВИТЯЗЬ”
Торговый центр «Витязь» находится в историческом центре г. Мурома, на ул. Советская д. 10. Район расположения включает исторический и административно-культурный центр Мурома. На территории Центрального района находятся парки, скверы, дома музеи, особняки купцов, церкви. Недалеко расположена набережная, где протекает река Ока. Также в данном секторе города проходят потоки пешеходов – жителей Мурома и гостей города. К любимым местам гуляния относится: сквер им. Ермакова, площадь 1100-летия Мурома, площадь Победы, Московская улица. Также в пешеходной доступности от торгового центра «Витязь» находятся площадь 1100-летия Мурома, Вознесенская церковь, дома-музеи.
ТЦ «Витязь» является самым большим в Муроме. Общая площадь торгового центра «Витязь» составляет почти 20 000 кв.м, арендная площадь – 14 219 кв.м. Центр «Витязь» возводился в две очереди. Первая очередь была открыта в 2006 году, вторая очередь – в 2008 году. Здания соединены между собой посредством переходов и галерей и представляют единое торговое пространство. В торговом центре представлен универсальный ассортимент товаров легкой промышленности, якорными арендаторами выступают супермаркет и рынок свежих продуктов. На территории торгового центра «Витязь» имеется собственная парковка, в теплое время года работает сезонная сельскохозяйственная ярмарка.
Оказанные услуги.
В 2019 году собственники торгового центра «Витязь» пригласили специалистов нашей компании «Kanayan Retail&Development Consulting» для проведения анализа и постановки бизнеса торгового центра на современные рельсы. У центра не было проблем ни с посещаемостью, ни с заполнением арендаторами. Но собственники понимали, что коммерческое здание, построенное более 10-ти лет назад, со временем теряет актуальность и нуждается в модернизации. Необходимо идти в ногу со временем и внедрить в торговом центре «Витязь» современные технологии управления арендаторами, улучшить планировку и зонирование и вообще, сделать центр более интересным для покупателей.
Для начала наши консультанты провели анализ месторасположения и зон охвата ТЦ «Витязь», анализ конкурентной среды и общих тенденций развития рынка торговых центров в г. Муроме. Затем была проведена работа по составу арендаторов, разработан проект перепланировки арендных площадей. Даны рекомендации по фасаду, входным группам, интерьеру и навигации, маркетингу и рекламе – всему, что позволит увеличить доход торгового центра и улучшить управление.
Рубен Канаян рассказывает: «Муром – небольшой город, поэтому крупные сети заходят туда в небольшом количестве. Основной резерв составляют местные арендаторы, надо было учитывать эту особенность. Мы предложили такую концепцию, которая учитывает реалии местного рынка и может обеспечить торговому центру долгосрочные конкурентные преимущества. В проекте реконструкции торгового центра мы организовали пространство так, чтобы остались небольшие местные арендаторы, но при было четкое и логичное зонирование, комфортная планировка и хорошая циркуляция посетителей. Планировку арендных мест тоже предложили поменять. Максимально раскрыть пространство, витрины, уйти от прямых коридоров и сделать индивидуальный интерьер. Вместе с этим запланирован переход на систему формирования арендных ставок в зависимости от «ценности» места, расположения на плане и размера площади. И, конечно, важная составляющая успеха торгового центра – это его ассортимент, состав арендаторов. В этой части мы предложили новые функции и новых арендаторов из сферы ритейла, досуга, общественного питания. За счет современных форматов арендаторов можно будет полно охватить потребности целевой аудитории, в том числе, привлечь в торговый центр «Витязь» больше молодежи и молодых семей. С существующими арендаторами надо поработать: обучить мерчандайзингу, помочь с оформлением витрин и торговых залов».
Справочная информация о городе Муроме и рынке торговых центров.
Муром расположен во Владимирской области, стоит на берегу реки Оки. Население города составляло в 2019 году 109 072 человек. Крупные торговые центры Мурома, которые находятся в центре города и рядом с туристическими маршрутами, обслуживают не только жителей самого города, но и туристов. Насыщенность площадями в торговых центрах Мурома в 2019 году: 560 кв.м арендной площади на 1000 жителей с учетом только концептуальных центров и более 700 кв.м арендной площади на 1000 жителей с учетом всех торговых центров.
