Торгово-развлекательный центр «Галерея» – один из крупнейших центров Костромы, место шоппинга, активного отдыха и развлечений для горожан и гостей города. Центр был открыт в 2015 году, несколькими годами позже он расширился за счет второй очереди. Торговый центр «Галерея» находится в Фабричном районе в северо-западной части Костромы, на улице Ткачей, дом 7. Изначально он задумывался как центр окружного значения для западного сектора города, но расширился до регионального формата. К ближней зоне автомобильного охвата относятся два района Костромы – Фабричный и Центральный. Но центр посещают и жители других районов Костромы из-за того, что центр имеет широкий ассортимент и сильный состав арендаторов. По данным официального сайта ТРЦ «Галерея» его посещают в среднем 412 588 человек в месяц или более 13 500 человек в день.

Сегодня торговый центр «Галерея» — это 5 корпусов, более 200 магазинов, 75 446 м2 площадь GBA, вместительная наземная парковка на 2 540 мест. Магазины занимают площадь 30 900 м2, развлечения – 5000 м2, услуги – 1 700 м2. Кроме этого на территории есть бизнес-центр и корпус, где можно арендовать площади для различных сервисов, шоу-румов, небольших производств.

Центр имеет протяженный фасад и отличную видимость за счет расположения на первой линии домов. Якорными арендаторами являются представители федеральных и региональных сетей: продуктовый гипермаркет «Адмирал», «Детский мир», «DNS», «Эльдорадо», «Kari», «Лэтуаль» и другие. В ассортименте: продукты и товары частого спроса, модные товары, бытовая техника, спортивные товары, товары для дома, мебель. Торговый центр «Галерея» имеет комплексное предложение товаров и услуг, тематическое зонирование по товарным категориям и по группам покупателей различного возраста и дохода.

Торговый центр «Галерея» – не просто место покупок, но еще и интересного времяпровождения. В нем регулярно проводятся интересные мероприятия, как внутри здания, так и на открытой площадке. Кстати, центр стал одним из первых в Костроме, кто начал проводить спортивные праздники.

Это успешный проект редевелопмента бывшего производственного здания, которое было реконструировано, и появился современный концептуальный торговый центр. Торговый центр «Галерея» находится на месте бывшего производства текстильной промышленности – «Костромского льнокомбината имени И.Д. Зворыкина».

До 2014 года в здании была крупная льняная фабрика, история которой завязалась еще в 30-х годах. В конце 80-х – начале 90-х годов продукция костромского льнокомбината им. Зворыкина закупалась шестнадцатью странами мира, но в 2011 году из-за возросшей конкуренции с другими рынками льнообъединение прекратило выпуск продукции. Для всей площадки и объектов недвижимости необходимо было придумать новую функцию, более актуальную. Родилась идея преобразовать здания в торговый центр.

Для работы над проектом собственники пригласили нашу компанию, Кира и Рубен Канаян разработали концепцию торгового центра и проект планировки арендных площадей первой очереди. Это основной корпус площадью более 23 000 м2, сегодня он называется «правое крыло». Затем настал черед освоения следующих очередей: атриум, левое крыло, «галерея для дома» и корпуса свободного назначения.

Фабричный район Костромы являлся перспективным для строительства новых объектов коммерческой недвижимости. До появления ТЦ «Галерея», из-за отсутствия крупных торговых предприятий жители Фабричного района вынуждены были ездить за покупками в другие части Костромы, весьма удаленные от места их проживания. В ближайшем окружении от ТЦ «Галерея» находится множество значимых объектов: ювелирные производства «Аксиос» и «Кострома», производственные компании «Работекс», «Экотехно», Костромской областной центр энергетики, Росприроднадзор, Управление Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по Костромской области и другие. ТЦ «Галерея» имеет выгодное месторасположение, вблизи к кварталам многоэтажной застройки с высокой плотностью населения, на севере располагается развивающий микрорайон «Первомайский» и частный сектор. В радиусе 15 минут пешеходной доступности проживают 23 540 человек, в зоне потенциального охвата проживает 230 тысяч человек. В радиус 15-минутной автомобильной доступности ТЦ «Галерея» попадает вся левобережная часть города, а также населенные пункты, расположенные на западе, северо-западе и севере от города Костромы.

В перспективе – новое строительство жилья и социальных объектов в радиусе охвата торгового центра «Галерея», в результате чего население в ближней зоне увеличится на 20 и более тысяч человек. Соответственно, компания планирует и дальше расширять спектр товаров, услуг в ТРЦ «Галерея», а также развлекательную и спортивную составляющую.

В 2014-15 годах специалисты Группы компаний «Kanayan Retail & Development Consulting» во главе с Кирой и Рубеном Канаян провели комплексный анализ ситуации, оценили расположение участка и выявили его сильные и слабые стороны. Специалистами компании были проведены исследования покупательских предпочтений жителей Костромы, а также анализ конкурентной ситуации и окружения объекта.

По результатам анализа была определена концепция торгового центра, целевая аудитория и состав арендаторов для нового ТЦ «Галерея». Следующим этапом было тематическое зонирование и проект планировки арендных площадей: размещение галерей, атриумов, тематических зон, планировка мест для арендаторов; создание оптимальной технологической схемы ТЦ с учетом требований якорных арендаторов и арендаторов галереи.

Позднее была открыта вторая очередь торгового центра “Галерея” в Костроме. С ее открытием ТЦ «Галерея» стал самым крупным центром в черте всего города Костромы и области. Анализ и концепция 2-й очереди также были разработаны при участии специалистов Группы компаний «Kanayan Retail & Development Consulting».

Кира Канаян рассказывает об истории проекта торгового центра: «Когда мы первый раз приехали на площадку, то сразу обратили внимание на большой потенциал территории. Благодаря своему размеру и расположению место представляло большой интерес для девелопмента. Там можно было создать уникальное торгово-общественное пространство: разместить большой ассортимент товаров и услуг и сделать полноценный торгово-развлекательный центр окружного значения для жителей западной части Костромы ну, и, конечно, для жителей всего города. Были и свои сложности, в первую очередь, это шаг колонн и конструкции бывших цехов. В цехе текстильного производства были тонкие колонны с шагом всего 4,165 метров. В проекте реконструкции и планировки мы обыграли их с помощью широких галерей с островами посередине. Якорные арендаторы в проекте торгового центра располагаются по периметру в форме буквы П, что создает отличные условия для циркуляции посетителей».

Интересно, что весь процесс редевелопмента удалось провести ударными темпами. От концепции до открытия первой очереди прошло немногим более года. Торжественное открытие состоялось в декабре 2015 года. С момента открытия ТЦ «Галерея» смог завоевать интерес покупателей, и посещаемость центра в день открытия превзошла ожидания арендодателей.