Торговый центр “Кожевники”, Москва

Торговый центр «Кожевники» располагается в Замоскворечье, в непосредственной близости от метро «Павелецкая», от Павелецкого вокзала и Садового кольца. Здание ТЦ «Кожевники» расположено рядом с современными офисными центрами, Московским международным домом музыки и известной обувной фабрикой «Парижская Коммуна», на которой вот уже более 90 лет производится известная по всей России обувь для детей и взрослых. Один из якорных арендаторов является уникальный фирменный магазин обуви «Парижская коммуна».

Окружение ТЦ «Кожевники».

Окружение торгового центра «Кожевники» — это ярко выраженный офисный район. В шаговой доступности от ТЦ «Кожевники» находятся 8 крупных офисных комплексов, в которых работает более 70 000 человек.

В ходе маркетинговых исследований, проведенных нашей компанией, были произведены замеры пешеходного трафика мимо торгового центра. Рубен Канаян рассказывает: «Все мы видели, что трафик большой, но замеры нас впечатлили. Непосредственно мимо торгового центра проходит очень интенсивный пешеходный трафик: в будний день общий поток с 10-00 до 20.00 по обе стороны улицы Кожевническая составляет почти 54 700 человек, средний поток в час – 5 300 человек. Близость станции метрополитена «Павелецкая», крупного пересадочного узла на пересечении Кольцевой и радиальной линий метро, близость Павелецкого вокзала предоставляют для торгового центра «Кожевники» очень благоприятные возможности. Поэтому мы разработали для ТЦ «Кожевники» предложения по тому, как максимально использовать эти возможности».

Реконцепция и планы реконструкции

Наши эксперты Кира и Рубен Канаян принимают участие в проекте ТЦ «Кожевники» с 2009 года. Был проведен анализ внешней и внутренней среды, предложена оптимальная концепция, планировка, план поэтапной реконструкции здания и мероприятия по увеличению арендного дохода. В частности, консультанты заострили внимание на необходимости удовлетворения интересов основной целевой аудитории – работников офисов, расположенных поблизости. Для них в концепции были предусмотрены типичные товары, актуальные для работников современных бизнес-центров и бизнес-парков: кафе и рестораны, подарки, техника, товары для поддержания хорошей физической формы, модные товары. Для ТЦ «Кожевники» был также разработан логотип, фирменный стиль и дизайн-проект реконструкции фасада.

Часть мероприятий по повышению доходности ТЦ «Кожевники» уже реализована. В 2010 году был проведен ребрендинг, и сегодня название ТЦ «Кожевники» и его фирменный стиль уже являются узнаваемыми и хорошо знакомыми покупателям. Был произведена замена арендаторов согласно концепции, удалось привлечь гораздо более качественных арендаторов из числа известных сетей. Очень важным этапом реконструкции стало изменение планировки и зонирования, благодаря чему увеличился размер площади, сдаваемой в аренду, и стала лучше циркуляция посетителей. Все это помогло в разы увеличить посещаемость ТЦ «Кожевники» и его арендный доход.

Концепция и состав арендаторов

Сейчас на территории ТЦ «Кожевники» работает 180 магазинов. Торговый центр «Кожевники» предлагает покупателям большой выбор в нескольких товарных категориях:

• Подарки, сувениры и стильные украшения на любой вкус и кошелек. 3 ювелирных салона плюс целый этаж подарков и украшений интерьера: фарфор и хрусталь, часы и картины, художественные изделия и авторские работы, оригинальные сувениры, сумки, бижутерия и аксессуары. Без преувеличения можно сказать, что покупатель, который ищет действительно уникальный и оригинальный подарок, может найти его в торговом центре «Кожевники».
• Товары для интерьера: мебель, украшения интерьера, товары для дома, светильники, шторы и ковры.
• Одежда, обувь, меха по привлекательным ценам. Качественные товары по выгодной цене – так можно охарактеризовать подбор модных операторов в ТЦ «Кожевники». В ТЦ «Кожевники» разместились магазины известных отечественных производителей легкой промышленности, а также зарубежные марки деловой, повседневной и нарядной одежды. Многих покупателей притягивает фирменный магазин обуви «Парижская коммуна» и ярмарка «Московские товары», расположенная на 5-м этаже. Среди арендаторов – фирменные магазины таких производителей как «КРАСНАЯ ЗАРЯ», Фирма «Черемушки» (белье), «Новое время» (трикотажные изделия) и др.
• Товары для спорта и здорового образа жизни: магазины товаров для спорта и активного отдыха «РЭЙ СПОРТ», «SKIWAX», товары для здоровья, центр косметологии «Реднор».
• Кафе и рестораны, предприятия услуг. В центре работают пивной ресторан «Дубинин», кофейня «Шоколадница» и пиццерия, представлены все услуги частого спроса. химчистка, салон красоты, ателье, подарочная упаковка, продажа театральных билетов, подарки. Работают банкоматы, денежные переводы, обменный пункт, осуществляется выдача кредитов и прием платежей.
• Демозалы и пункты выдачи товаров из нескольких интернет-магазинов. Можно заказать понравившийся товар через Интернет и получить его по пути с работы, в 5 минутах ходьбы от метро «Павелецкая». Это очень удобно для покупателей, которые работаю рядом с многочисленных офисах, и в перспективе интернет-направление в ТЦ «Кожевники» будет расширяться.